При строительстве или покупке дома необходимо устранить все проблемы с земельным участком, на котором он будет стоять.
1. Межевание.
С 2023 года запрещены какие-либо действия с землей при отсутствии документа о проведенном межевании. Банки не дадут ипотеку на стройку или покупку. Нотариусы откажутся от проведения сделок. Разрешение на начало строительства или постановку готового объекта на кадастровый учет также не получить. А если дом уже построен, может оказаться, что один из его углов вообще стоит на чужом участке или на общественной земле (например, полосе отвода дороги).
Фраза «А сосед раньше продал без всякого межевания!» теперь не прокатит.
2. Собственность или аренда земли для постройки дома.
Строительство возможно и на земельных участках, находящихся у граждан на праве аренды, если назначение участка – «ИЖС» или «ЛПХ». После постройки дома и постановки его на кадастровый учет арендатор получает право преимущественного выкупа арендованного участка у государства за определенный процент от его кадастровой стоимости (обычно это 10-15% — устанавливается в каждом регионе РФ самостоятельно).
3. Что делать, если к узаконенному участку «случайно прикопали» еще пару соток?
Придется проводить процедуру уточнения границ. По форме она практически не отличается от первоначального межевания. Если на «прихватизированный» участок больше никто не претендует, снова придется собирать подписи соседей об уточненных границах и ставить обновленный участок на кадастровый учет. Главное – обосновать, почему же «так получилось», что земли стало больше давно выделенных размеров.
И напоследок, памятка для желающих купить собственный дом:
~ Все ремонтные работы придется делать за свой счет, своими силами или нанятыми специалистами. Статья ежемесячных коммунальных расходов «Содержание жилья», как в многоквартирном доме, здесь отсутствует.
~ Уборку снега и опавших листьев, покос травы, отвод талых вод также за вас никто не выполнит.
~ Расчистку дороги от снега в коттеджных поселках или деревнях обычно соседи решают сообща и в контакте с муниципальной администрацией.
А если вас «занесло» в СНТ на круглогодичное проживание — готовы к подобным расходам?
Ждем Вас у нас в офисе по адресу:
г. Вологда, ул. Челюскинцев, д. 9, оф. 101
Наши телефоны:
8 (8172) 720-777
8 (900) 506-90-80
Наш сайт:
https://garantia35.ru