В соответствии с требованиями закона каждая квартира, каждые земельный участок, гараж, машиноместо должны быть внесены в ЕГРН: в реестре прописывается основная информация об объекте и его владельцах. Технический план включает описание объекта и данные из ЕГРН. Примечательно, но такой документ может быть оформлен как на уже сданную квартиру, так и на строящуюся.
Для чего требуется оформление технического плана?
Документ оформляют в самых разных ситуациях:
· Когда надо зарегистрировать право собственности на квартиру или машиноместо, и объект еще не был поставлен на кадастровый учет вместе с основным зданием.
· Когда требуется получить право собственности на объект для дальнейшей его продажи, дарения (если раньше объект не ставили на учет).
· Чтобы внести изменения в ЕГРН (например, если в квартире выполнена перепланировка – снесена стена, объединены ванная комната с туалетом, добавлена перегородка, утеплен балкон).
· Чтобы внести изменения в ЕГРН, которые связаны с характеристиками самого здания – к примеру, в рамках инвентаризации могут появиться данные о тепловом контуре здания.
· Чтобы оформить собственность на недостроенный объект недвижимости.
Куда обращаться для получения документа? А если требуется также поэтажный план?
Есть несколько ведомств, где можно оформить технический план и другие документы БТИ. Прежде всего, это само Бюро технической инвентаризации, куда можно обратиться лично. Также оформить документацию можно и в МФЦ.
Пакет документов для подачи в БТИ или МФЦ
Чтобы стать счастливым обладателем технического плана, потребуется собрать пакет документов. Прежде всего, заявителю нужно будет удостоверить свою личность с помощью паспорта. Далее необходимо заполнить анкету – это делают на месте. Если подачу осуществляет не физическое, а юридическое лицо, то вместо заявки составляется гарантийное письмо (его требуется составить на фирменном бланке).
Если документы подает доверительное лицо, ему необходимо предварительно заверить у нотариуса доверенность.
Что касается кадастровых паспортов, то они более не оформляются – вместо этого можно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Сделать это реально онлайн через Госуслуги или на сайте Росреестра. Если вы являетесь собственником квартиры, и собственность оформлена позднее 2016-го года, то у вас уже есть действующая выписка.
Если же вы не собственник объекта и хотите выяснить, не арестована ли недвижимость, нет ли на ней обременений, сколько в реальности собственников, то допустимо получить сокращенную выписку из ЕГРН. Но и для этого у вас осталось всего несколько месяцев – недавно был издан закон, в соответствии с которым выписки из ЕГРН имеют право заказывать только собственники, чиновники, а также родственники владельца объекта недвижимости. Также можно будет заказать такую выписку платно через нотариуса, но только в том случае, если у вас есть на руках договор о намерениях покупки жилого помещения. Еще один вариант заказа выписки – с официального согласия собственника.
Что содержит технический план:
План состоит из двух частей – текстовой и графической. На графической схеме изображается квартира с длиной стен, площадью помещений, данными о положении перегородок, наличии несущих стен. К такому плану прилагается схема этажа, на которой видно расположение квартиры относительно других домовладений.
Текстовая часть, в свою очередь, содержит примерно те же данные, что и графическая (и про площадь квартиры, кухни, комнат там информация есть), но они дополнены точным адресом описываемой квартиры, паспортными данными владельца, данными кадастрового инженера, который проводил проверку, датой составления документа.
Помощь в покупке/продаже недвижимости, работа с любыми сертификатами , обременениями, опекой, полное юридическое сопровождение.
Наши телефоны для контактов:
8 (8172) 720-777
8 (900) 506-90-80
Наш сайт:
https://garantia35.ru
Наш адрес:
г.Вологда, ул.Челюскинцев, д.9