11 обязательных действий при оформлении договора купли-продажи объекта недвижимости !
1. Взгляните на паспорта всех совершеннолетних собственников. Данные в паспортах должны сходиться со всеми данными в документах на квартиру.
2. Проверьте историю квартиры, запросив выписку из ЕГРН (один из самых важных документов, которые вы должны получить) — желательно проверить всю цепочку собственников.
3. Важно выяснить информацию о долгах. Это можно сделать на сайте Службы судебных приставов, в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве и на сайте Арбитражного суда.
4. Выясните, кто зарегистрирован в квартире, попросив выписку из домовой книги или ЕЖД (единого жилищного документа).
5. Супруги, бывшие или нынешние, могут иметь право на совместное имущество — попросите нотариально заверенное согласие супруга на продажу.
6. Обязательно запросите разрешение органов опеки, если среди собственников есть несовершеннолетние.
7. Попросите у продавца технический паспорт квартиры (поэтажный план жилого помещения), чтобы узнать, не было ли в ней несогласованных перепланировок, выходящих за рамки закона.
8. Необходимо попросить продавца предоставить справку об остатке средств материнского капитала, чтобы проверить, использовался ли материнский капитал при покупке квартиры.
9. Обязательно проверьте содержание самого договора купли-продажи. Любой суд признает сделку недействительной, если в договоре не будет его предмета (покупки/продажи квартиры), цены и сторон. И особое внимание уделите порядку оплаты.
10. Все детали лучше согласовать между продавцом и покупателем предельно точно и зафиксировать письменно в договоре купли-продажи (момент фактической передачи квартиры, сроки передачи ключей и др.)
11. Расписки к договору.
Если полную сумму или часть суммы вы отдаете наличными, обезопасьте себя распиской от продавца, в которой фиксируется факт передачи денег.
А если вы желаете, чтобы этими и другими вопросами по продаже или покупке недвижимости занимался профессионал,
ждем Вас у нас в офисе по адресу:
г. Вологда, ул. Челюскинцев, д. 9, оф. 101, 209
Наши телефоны:
8 (8172) 720-777
8 (900) 506-90-80
Наш сайт:
https://garantia35.ru