Официальное агентство form24 Федеральная сеть
Комментариев нет

С Днём Риелтора!

Уважаемые коллеги, мы поздравляем Вас с профессиональным праздником — с Днем Риелтора! 🎉

Общественная значимость Вашего труда велика, потому что Вы помогаете людям в решении их жилищного вопроса, который является одной из самых серьезных проблем в жизни любого человека. Так пусть же в этом достойном деле Вам всегда сопутствует удача! 🌟

С любовью, Ваше Агентство Недвижимости «Гарантия!» 💙

Комментариев нет

«Гарантия» -платиновым партнер!

Наше Агентство недвижимости «Гарантия» признано платиновым партнером по итогам 4 квартала 2022 года!🎉

Отдельная благодарность нашему надежному партнеру Сбербанк , который всегда помогает нам решать нереальные задачи, идет вместе с нами в ногу со временем.💙

Ваше признание укрепляет нас и делает лучше🌟

Благодарим так же наших клиентов за то, что вы с нами, за оказанное нам доверие.💙

Ждем Вас у нас в офисе по адресу:
г. Вологда, ул. Челюскинцев, д. 9, оф. 101

Наши телефоны:
8 (8172) 720-777
8 (900) 506-90-80

Наш сайт:
https://garantia35.ru

Комментариев нет

Сегодня нам исполняется 17 лет!

Наша команда Агентства Недвижимости «Гарантия» — это наша семья!💙

Мы работаем для Вас, наши дорогие клиенты и всегда рады видеть Вас у нас в офисе!💙

❗И в честь этого важного события мы решили провести розыгрыш 3-х ваучеров в Турцию на двух персон!

Программа тура «Анталия – Каппадокия» 7 ночей / 8 дней.

В тур включено:

📍Анталия (2 ночи);
📍Каппадокия (2 ночи);
📍Памуккале (1 ночь);
📍Анталия (2 ночи)

✅ Продолжительность 8 дней / 7 ночей,
✅ Проживание в отеле 5*(Анталия), 4* (Памуккале), 5*-4* (Каппадокия),
✅ Питание на базе завтраков, ВВ (шведский стол),
✅ Встреча и проводы в Аэропорту,
✅ Обзорная экскурсия по Анталии + Шопинг,
✅ 2х дневная экскурсия в Каппадокию,
✅ 2х дневная экскурсия в Памуккале,
✅ Лицензированный Гид-историк от Министерства Туризма,
✅ Гид от «SARABI TRAVEL», сопровождающий группу на протяжении всего тура,
✅ Переезды по программе и Медицинское страхование.

Чтобы принять участие в розыгрыше нужно:
— быть подписчиком нашей группы;
— поставить «нравится» этой записи и двум предыдущим;
— сделать репост данной записи к себе на страницу.
(Важно чтобы запись была не ниже 3 на вашей стене)

Трех победителей конкурса объявим 3 февраля!

Всем удачи! С любовью, Ваше Агентство Недвижимости «Гарантия»💙

Комментариев нет

Налог на имущество физических лиц

В текущем году для расчёта имущественного налога во всех регионах (за исключением Донецкой и Луганской народных республик, Запорожской и Херсонской областей) применяется кадастровая стоимость объекта.

Базовая налоговая ставка составляет 0,1% от стоимости дома, квартиры, гаража или комнаты, но эта цифра может меняться местными властями, правда, не более чем в три раза в сторону увеличения или уменьшения и не более чем на 10% за год.

Например, в Москве установлены такие налоговые ставки: при стоимости объекта до 10 миллионов рублей — 0,1%; до 20 миллионов рублей — 0,15%; до 50 миллионов рублей — 0,2%; до 300 миллионов рублей — 0,3%, а за владение любыми объектами недвижимости с кадастровой стоимостью более 300 миллионов рублей придётся заплатить 2% от их кадастровой стоимости.

У большинства россиян нет сверхдорогой недвижимости, но тем не менее оплата налогов по новым правилам может забрать существенную сумму из семейного бюджета. Поэтому некоторые граждане взяли на вооружение метод оспаривания кадастровой стоимости.

— Данный подход вполне законен и применим, — утверждает старший юрист компании «Европейский дом права» Залимхан Магомедов. — Случается, что ФНС присылает одинаковые налоги владельцам квартир, расположенных в старом и новом доме на одной улице. Скорее всего, это вызвано кадастровой ошибкой, и её легко исправить, отправив онлайн обращение в Росреестр. Часто простое заполнение формы на сайте может сэкономить не одну тысячу.

Комментариев нет

Новая услугой «Перевод долга»

Теперь клиенты Сбербанка могут воспользоваться новой услугой «Перевод долга» — это переход обязанностей по кредиту от Заемщика/Созаемщиков к другому лицу, ранее не входящего в состав участников кредитного договора, осуществленный с согласия банка.

Условия продукта
✅При переводе долга полностью меняется состав Заемщика/Созаемщиков.
✅Рассмотрение вопроса производится в рамках услуги «Перевод долга».
✅Стоимость услуги:
1% от остатка ссудной задолженности (мин. 12 000 рублей макс. 30 000 рублей), плата взимается в случае принятия положительного решения.
✅Перевести долг возможно по любому ипотечному кредиту

❗ Исключения :
· перевод долга на третье лицо по наследству,
· перевод долга на третье лицо по решению/определению суда,
· кредиты, выданные с субсидированной ставкой,
· кредиты сотрудников, выданные/переведенные под льготную программу.

‼ При переводе долга на нового Заемщика/Созаемщиков переоформляются как обязательства по кредитному договору, так и переоформляется собственность на объект недвижимости, находящийся в залоге, с сохранением обременения в пользу Банка.
‼ Также новому Заемщику/Созаемщикам необходимо будет оформить страховку на объект недвижимости, находящийся в залоге, и страхование жизни на нового Заемщика/Титульного Созаемщика (при необходимости).

Необходимый перечень документов:
— Паспорт действующего и нового Заемщика/Созаемщиков;
— Заявление действующего Заемщика/Созаемщиков на замену Заемщика/Созаемщиков;
— Заявление-анкета нового(-ых) участника(-ов) по кредитному договору;
— Документы, подтверждающий финансовое состояние нового Заемщика/Созаемщиков;
— Документ, подтверждающий трудовую деятельность нового Заемщика/Созаемщиков

Подать заявление клиенты могут 2 способами:
1. В личном кабинете Домклик в разделе сопровождения ипотеки
2. В офисе банка у сотрудников по сопровождению ипотечных кредитов.
В Вологде это можно сделать в офисе по адресу Зосимовская 40, 8-10 окно.

Комментариев нет

Cтавки по программе «Сельская ипотека»

Подписано постановление, согласно которому размер ставки по программе «Сельская ипотека» снижен для приграничных территорий и составляет 0,1%.

Ипотеку со ставкой 0,1% могут получить жители территорий приграничных муниципальных образований:

отдельные районы Дагестана, Карачаево-Черкесии, Карелии, Северной Осетии, Алтайского края, Астраханской, Волгоградской, Калининградской, Курганской, Новосибирской, Омской, Оренбургской, Смоленской, Челябинской областей.

За средства сельской ипотеки можно:
▪купить готовый жилой дом
▪построить дом

Сейчас программа действует в РСХБ.

Остались вопросы?
Ждем Вас у нас в офисе по адресу:
г. Вологда, ул. Челюскинцев, д. 9, оф. 101

Наши телефоны:
8 (8172) 720-777
8 (900) 506-90-80

Наш сайт:
https://garantia35.ru

Комментариев нет

Всегда ли нужно подавать декларацию 3-НДФЛ?

Только если жилье продано раньше минимального срока владения — 3 или 5 лет в зависимости от способа приобретения. При продаже позже этого срока декларация не подается.

🔹 В каких случаях минимальный срок владения составляет 3 года?
Жилье перешло по наследству, получено в дар от близкого родственника, по договору пожизненного содержания с иждивением, приватизировано или является единственным.
В остальных случаях — 5 лет.

🔹 Какое жилье считается единственным?
Для этого должны соблюдаться условия:
— на момент продажи квартиры, комнаты или дома нет другого жилья — личного или общего с супругом
— другое жилье есть, но его купили в течение 90 дней перед продажей

🔹 Как уменьшить налог при продаже квартиры?
Использовать вычеты:
— в размере расходов на приобретение при наличии документов
— в сумме 1 000 000 ₽, если документов нет или расходы меньше

🔹 С какого дня считается минимальный срок для сданной новостройки?
Со дня полной оплаты по договору участия в долевом строительстве или уступки права требования. Если продается квартира в строящемся доме, минимальный срок для освобождения от налога не действует. Для экономии на НДФЛ доход от продажи можно уменьшить на расходы при покупке.

🔹 Когда нужно подавать декларацию о доходе за 2022 год?
До 2 мая 2023 года.

🔹 Когда нужно заплатить налог с продажи жилья в 2022 году?
До 17 июля 2023 года.

Комментариев нет

Сегодня мы поговорим об основных видах ремонта квартир

Виды ремонтов квартир, как известно, бывают разные. Чтобы не путаться в определениях, объясняя подрядчику свои намерения, вначале нужно определить, какой именно вид ремонта вы хотите заказать – от этого будет зависеть его стоимость и уровень специалистов, которых потребуется пригласить для проведения работ.

По качеству отделки ремонт подразделяют:

• простой;
• улучшенный;
• высококачественный.

Также можно классифицировать ремонты по составу используемых материалов: самые простые используются в эконом – ремонте, комбинирование дорогих и дешевых материалов применяется в оптимум – ремонте, самые дорогие и высококачественные материалы придется закупать перед ремонтом класса люкс. И так разберем все типы по порядку.

✅ Косметический

Этот тип подразделяется на простой и косметический, с заменой отделочных материалов.

Простой косметический ремонт подразумевает реставрацию помещения без основательной замены элементов. Включает в себя простую шпаклевку стен и потолка, переклейку обоев, изменение цвета потолков, стен и полов. Моются и окрашиваются окна, двери, плинтуса, обновляется внешний вид полов. Косметический ремонт с заменой отделочных материалов, обычно выполняют замену обоев, снимают старую и наносят новую краску на потолке, меняют плинтусы, двери.

Косметический ремонт предполагает небольшой объем работ. Чаще всего, такой ремонт проводят, когда нужно быстро освежить внешний вид квартиры за короткий промежуток времени и без серьезных затрат.

Как правило, все работы по косметическому ремонту можно провести самостоятельно, без привлечения дополнительных сил в виде ремонтной бригады.

Капитальный, или комплексный ремонт, тоже бывает двух видов – простой и сложный. При простом капремонте меняют полы, окна, делают частичную реконструкцию помещения – например, объединяют кухню с комнатой или ванну с туалетом.

Сложным капитальным называется, когда в квартире сносятся все перегородки и стены, кроме внешних, меняются, а иногда и переносятся системы водоснабжения и канализации. Затем меняется планировка помещения, и к ней добавляются навесные потолочные конструкции, арки, ниши и другие архитектурно – декоративные элементы. Такой тип требует приложения большого количества сил и соответственно времени на проведение.

✅ Евроремонт

Понятие «евроремонт» пришло в постсоветское пространство с появлением на строительном рынке отделочных материалом с высоким европейским качеством от мировых производителей. Именно использование данного вида отделки обыватели стали считать европейским. И, как всегда, такому ремонту было дано чисто советское название «евроремонт», которое сразу и прижилось. Но, как показала практика, применение европейских недорогих стройматериалов не гарантировало качество проводимого ремонта.

Данный показатель во многом зависел от качества проведения самих ремонтных работ. Вот тут-то поначалу и получилась чехарда с «евроремонтом квартир». Заказчики приобретали дорогие европейские материалы, а конечный результат оставлял желать лучшего.
Квалификация наших мастеров в то время была достаточно низкой, отсюда и погрешности в работе. Сегодня все изменилось, потому что и мастера повысили свою квалификацию, и отечественные производители стройматериалов подтянули качество своей продукции до уровня европейского стандарта. Теперь «евроремонт квартир» – это не обязательно зарубежные строительно-отделочные материалы, в таком ремонте все большее применение находят отечественные аналоги. Тем более, необходимо отметить, что последние в разы дешевле первых. Евроремонт отличается от остальных видов ремонта тем, что комплекс отделочных, проектных и ремонтных работ проводится в европейском стиле, то есть, зачастую прибегая к помощи дизайнеров.

Реконструкция: такой вид работ подразумевает, например, перевод жилого помещения в нежилое, или изменение планировки квартиры в связи с объединением двух или нескольких квартир, замена несущих конструкций помещений – перекрытий и перегородок.

Отделка помещений – широко применяемый в последнее время вид работ, проводимых в домах, только что сданных в эксплуатацию или после реконструкции. Отделка помещений подразумевает только внутреннюю отделку. Отделка помещений сочетает в себе и капитальный ремонт, и реконструкцию.

Поручить дизайн интерьера можно только мастерам, имеющим опыт и необходимый навыки. Они смогут воплотить в ремонт квартиры самые изысканные идеи.

✅ Дизайнерский с планировкой интерьера

Этот тип ремонта включает в себя не только ремонт и реконструкцию помещения, но разработку всего интерьера квартиры, включая расстановку мебели и монтаж сложного освещения. На дизайне интерьера ремонтов этого типа, сэкономить не получится. Но профессионалы помогут сократить ненужные расходы уже в самом процессе работы. К примеру, вполне возможно вместо дорогостоящего выравнивания стен ограничиться интересным декором стен. Поэтому обращаться к неизвестным производителям ремонтных работ при этом виде работ не стоит – малейшие ошибки приведут к весьма плачевному результату.

Дизайн интерьера планирует и контролирует архитектор-дизайнер. Лучше всего выбирать такого специалиста по рекомендациям знакомых. При возможности посмотрите его предыдущие работы в реальных квартирах, а не только в его портфолио. Постарайтесь как можно подробнее обговорить с ним ваши предпочтения – то, какая цветовая гамма вас устраивает, какой уровень освещения и декор лучше наиболее комфортен для вас. Интерьер дизайн ремонт должен отражать ваш характер. Выбирая новое лицо вашего дома, вы получите возможность выразить себя, как художник, пусть даже «рисовать» эту картину будут другие. Главное, чтобы ваши идея и пожелания воплотились в жизнь как можно более точно.

Затем составляется подробный план ремонта – делаются эскизы, планы потолков, переноса электрики, систем вентиляции и отопления.
После этого подбираются материалы, которые обеспечат наиболее высокое качество проведения работ.

Любой ремонт, вне зависимости от вида, занимает большое количество времени и соответственной траты нервов у того, кто занимается строительными работами. Но самый главный «плюс» ремонта заключается в том, что любая переделка в офисе приносит массу положительных эмоций, особенно работникам, для которых перемена обстановки очень важна.

❗ Этапы ремонтных работ

Первое, что вы должны помнить в том случае, когда вы проводите ремонт, это то, что любой ремонт должен проводиться по определенным правилам. Это требуется оттого, что цель любого ремонта заключается в том, что он должен соответствовать качественной переделке какой-либо комнаты. Основным правилом является четкое планирование своих действий, связанных с использованием строительных материалов. Без точного плана действий, все, что вы будете делать, будет разбросано, и не будет соответствовать последовательности проведения всех работ, что отнимет у вас очень много времени и соответственно большое количество ваших сил.

Также, еще одним очень важным правилом является то, что любой вид ремонта должен проводиться одновременно, а не отдельными промежутками. Работа, выполняемая не в одно время, обычно не приводит к хорошему результату.

Еще одним моментом при проведении ремонта является четкое знание размеров стен и пола, для того, чтобы точно знать, какое именно количество строительных материалов требуется приобрести. В противном случае, выполняемая вами работа может быть выполнена не до конца, из-за того, что материалов может просто не хватит.

Комментариев нет

Внимание! Эксперты рассказали о новой схеме обмана продавцов недвижимости!

Очередная схема обмана граждан с объектами недвижимости начинает активно использоваться в России. По словам участников рынка, аферисты вычисляют людей, которые не так давно продали свои квартиры, втираются к ним в доверие и похищают вырученные от сделки деньги.

В соответствии с новым сценарием, жертве поступает телефонный звонок якобы от банковского сотрудника или правоохранителя. «Должностное лицо» заявляет, что средства от продажи жилья, размещенные на счете в банке, находятся под угрозой, так как их пытаются вывести некие злоумышленники.

Спасти накопления можно только одним способом – перечислив их на другой, «безопасный», банковский счет. Расчет мошенников строится на том, что гражданин испугается, потеряет способность критически мыслить и сообщит данные, благодаря которым можно будет легко вывести деньги с его счета.

В пресс-службе ФНП отмечают, что схема содержит в себе все признаки социальной инженерии, получившей особое распространение в последние несколько лет. Этот вид мошенничества позволяет заинтересованным лицам застать врасплох потенциальную жертву, запугать и дезориентировать ее. Поскольку большая часть граждан не имеет особых юридических познаний и не может противостоять оказываемому психологическому давлению, мошенники получают беспрепятственный доступ к их счетам.

По словам одного из пострадавших, телефонный звонок от псевдосотрудника банка поступил спустя пару дней после продажи жилья. Гражданину сообщили, что нужно произвести отмену или блокировку перевода крупной суммы с того счета, где находились все средства. На тот момент владелец счета не только не совершал никаких переводов, но и не заходил в приложение банковской организации. При этом мысль о мошенниках пришла ему в голову, но страх потерять деньги превзошел все опасения.

С целью предупредить малейшие возражения жертвы мошенники заявили, что операцию перевода якобы удалось приостановить, но повторный запрос может привести к ее одобрению банком. Проблему решит только аутентификация по номеру банковской карты и паспортным данным (как известно, для перевода денег жулику достаточно знать номер платежной карточки и номер телефона ее владельца).

Гражданин продиктовал необходимую информацию, но в этот момент его телефон разрядился. После звонка клиента в банк выяснилось, что общение происходило с мошенниками, и карту удалось своевременно заблокировать.

В аналогичные ситуации попадали многие россияне, и только оперативная коммуникация с банком позволяла вовремя выявить преступный умысел.

По словам экспертов, злоумышленники переносят на рынок жилья схемы, успешно испытанные в других сферах. Продвижение цифровых сервисов, упростившее сделки с недвижимостью, предоставило аферистам возможность отслеживать процессы купли-продажи и находить контакты частных лиц-продавцов квартир.

В случае телефонного или интернет-мошенничества потенциальные жертвы без колебаний сообщают персональные данные и секретные пароли, хотя в первую очередь необходимо лично связаться с банком.

Будьте бдительны и при продаже обратитесь к надежным риелторам!

Ждем Вас у нас в офисе по адресу:
г. Вологда, ул. Челюскинцев, д. 9, оф. 101

Наши телефоны:
8 (8172) 720-777
8 (900) 506-90-80

Наш сайт:
https://garantia35.ru

Комментариев нет

Центральный Банк России (ЦБ) подготовил к внесению в Госдуму законопроект

Центральный Банк России (ЦБ) подготовил к внесению в Госдуму законопроект, который позволит россиянам самостоятельно устанавливать запрет в своей кредитной истории на выдачу себе кредитов и займов.

Как ранее поясняли в ЦБ, инициатива направлена на защиту граждан от ситуаций, когда мошенники пользуются утечкой данных и оформляют кредит или заём на чужое имя.

«Банки и микрофинансовые организации (МФО) перед выдачей кредитов и займов должны будут проверять в кредитной истории заемщика наличие самоограничений. И если, несмотря на то, что они действуют, кредитор все равно выдаст деньги, он не сможет требовать погашения долга», — пояснял руководитель Службы по защите прав потребителей и обеспечению доступности финансовых услуг ЦБ Михаил Мамута.

Предполагается, что ограничения могут быть разные: по виду кредитора (банк или МФО), способу обращения (дистанционно или в офисе), а также на все или отдельные виды кредитов и займов.

Устанавливать и снимать такие ограничения можно будет бесплатно и сколько угодно раз, в зависимости от жизненной ситуации. Для этого нужно будет обратиться в квалифицированное бюро кредитных историй, в том числе через портал «Госуслуги», а также в банк или МФО.

Ранее на «Госуслугах» появилась возможность запретить все сделки с недвижимостью без личного присутствия собственника.