Официальное агентство form24 Федеральная сеть
Комментариев нет

Конференция в Сколково

В эти выходные представители нашего агентства участвовали в Конференции в Сколково в Москве, на которой присутствовали предприниматели, директора и специалисты практики в сфере недвижимости из разных городов.

Залы были полностью заполнены самыми крутыми и успешными людьми.
А главное то, что это были самые настоящие практики, готовые делиться всеми своими знаниями, наработками и нововведениями.

Невероятно дружеская атмосфера, новые знакомства, совместные обсуждения, игры и обучения от учредителей https://vk.com/perspektiva_24Рим Хасанов, https://vk.com/id670953https://vk.com/id350683012https://vk.com/fr_guru, а так же от франшизы Zoltor выступали с очень полезными и интересными темами, наши замечательные спикеры, которые дают информацию исключительно из собственной практики, это : https://vk.com/damir_realtorhttps://vk.com/vera_zaitcevahttps://vk.com/margarita_zagaynovahttps://vk.com/zagaynov_knhttps://vk.com/pro.investnedvozhimoehttps://vk.com/polinaloskutova89, и многие другие…

Однозначно, такие мероприятия очень сплачивают нас, помогают двигаться дальше и заряжают 100% на ближайшее будущее.

Спасибо всем за вашу открытость, желание делиться своим опытом и возможность расти.🚀

Комментариев нет

Как обезопасить себя при покупке квартиры по доверенности

За последний год каждая четвертая сделка со вторичным жильем в Москве проходила по доверенности. Это максимум за более чем 20 лет. Однако среди продавцов нередко можно встретить не только добросовестных граждан, но и мошенников.

Эксперты объяснили, какие нюансы стоит учесть, приобретая жилье по доверенности.

❗Основные риски:

Покупка квартиры не лично с собственником, а через поверенное лицо сопряжена с различными рисками, которые могут привести к признанию сделки недействительной и потере квартиры и денег.

«Доверитель имеет право в любой момент отменить доверенность, он не обязан уведомлять об этом поверенного. То есть существует риск, что сделка заключается с лицом, полномочия которого прекратились, а собственник недвижимости будет вправе потребовать ее возврата. Аналогичным образом по закону прекращаются полномочия доверенного лица в случае смерти собственника, признания его недееспособным или пропавшим без вести, признания его банкротом. Доверенное лицо может не знать об этом или намеренно скрыть от покупателя», — рассказал партнер юридической фирмы «Рустам Курмаев и партнеры» Василий Малинин.

Также не исключена возможность подделки документов. Если покупатель лично не знаком с собственником квартиры и не имеет представления о продавце недвижимости, он может не заметить подделку документов (паспортных данных собственника или самой доверенности), уточнил Малинин.

«Мошенники могут ввести собственника квартиры в заблуждение и убедить его выдать необходимую доверенность с полномочиями на продажу недвижимости. В таком случае собственник квартиры будет иметь право оспорить такую сделку в суде и вернуть имущество, а покупатель рискует остаться без денежных средств, переданных мошенникам в счет приобретения недвижимости», — резюмирует юрист.

❓Как избежать встречи с мошенниками.

✅ Проверьте подлинность документов.
Проверить доверенность на подлинность несложно, поскольку на большинстве нотариальных документов есть специальный QR-код, который позволяет узнать все сведения о заявителях и их актуальности, отметила директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова. По ее словам, также для проверки актуальности документа в открытом доступе есть специальные платформы.

К примеру, проверить доверенность можно через бесплатный сервис. Если доверенность выдавалась, то система это подтвердит, если нет, то проинформирует о том, что сведений не найдено. Если документ выдавался, но позже был отменен, проверяющий также увидит эту информацию.

✅ Изучите условия.
Покупателю обязательно нужно посмотреть на срок действия доверенности — важно, чтобы он не истек на момент совершения сделки. Если документ был выдан очень давно, возникает вопрос, не изменил ли заявитель за это время свое решение.

Также нужно обращать внимание на полномочия, которые предоставляет доверенность, — разрешение на сдачу объекта в аренду или возможность продажи. У доверенного лица обязательно должно быть право на продажу объекта. В документе должен быть прописан и сам объект, на который предоставляется доверенность. «Лучше связаться с собственником и лично узнать причину, по которой сделка совершается по доверенности, удостовериться в том, что он знает о намерениях продать его недвижимость. Также важно убедиться, что деньги поступят на счет собственника», — рекомендует Дымова.

✅ Запросите справки о здоровье владельца.
При заключении сделки по доверенности важно удостовериться в том, что психологическое состояние здоровья доверителя и доверяемого позволяет ее провести. «Если, например, продавец окажется недееспособным, сделку могут признать ничтожной. Поэтому важно, чтобы была предоставлена справка из психоневрологического диспансера. Более тщательно стоит проверить доверенность от пожилых людей, а также
доверенность на совсем посторонних для доверителя лиц», — рекомендует старший юрисконсульт офиса «Миэль» «Измайловский» Анастасия Ромашова.

Чтобы обезопасить себя — обращайтесь к нам!

Ждем Вас у нас в офисе по адресу:
г. Вологда, ул. Челюскинцев, д. 9, оф. 101

Наши телефоны:
8 (8172) 720-777
8 (900) 506-90-80

Наш сайт:
https://garantia35.ru

Комментариев нет

Херсонский сертификат

Кто может получить жилищный сертификат?
— Граждане, вынужденно покинувшие место постоянного проживания в городе Херсоне или части Херсонской области.

Где можно приобрести жилье?
— Приобрести жилье по сертификату можно в любом регионе РФ вне зависимости от места его получения.

Какой размер выплаты на приобретение жилого помещения?
— Размер выплаты определяется исходя из утвержденной стоимости 1 кв.м. общей площади жилого помещения в РФ – 88 737 руб., а также установленной нормы площади жилого помещения на человека.

Для одного гражданина эта норма составляет 33 кв.м. Согласно «Постановления Правительства Вологодской области от 16.01.2023 № 68» норма жилой площади в городе Вологда — 10 кв.м.

Какое жилье можно приобрести?
— Объект должен быть пригодным по санитарным, противопожарным, техническим и другим нормам для постоянного проживания людей (ст. 15 ЖК РФ). К жилым помещениям относятся: квартира, часть квартиры, дом, часть жилого дома, комната (ст. 16 ЖК РФ).

Как купить квартиру по сертификату?
— Подать документы необходимо в МФЦ:
документы, удостоверяющие личность гражданина и каждого члена его семьи;
сертификат;
договор купли-продажи жилого помещения;
выписка из ЕГРН, подтверждающая переход права собственности;
реквизиты счета продавца;
заявление о перечислении денежных средств продавцу по сертификату.

После необходимо получить уведомление о принятом удовлетворительном решении (проверка происходит в течение 5 рабочих дней).
И ждать перечисления денежных средств на счет Продавца, указанный в заявлении (в течение 30 календарных дней).

По всем возникающим вопросам, касающихся выдачи жилищных сертификатов и получения единовременной выплаты гражданам — обращайтесь к нам по телефону:
8 (8172) 720-777
8 (900) 506-90-80

Ждем Вас у нас в офисе по адресу:
г. Вологда, ул. Челюскинцев, д. 9, оф. 101

Комментариев нет

6 ошибок в планировании светового дизайна квартиры

Эксперты рассказали, как не испортить интерьер неправильно подобранными люстрами и светильниками

Свет может сделать более заметными преимущества и замаскировать недостатки любого предмета обстановки или помещения в целом. Правильно подобранный дизайн освещения поможет не только сделать комнату уютной, но и добавить комфорта, разделив ее на функциональные зоны. Однако зачастую люди не придают большого значения освещению, из-за чего серьезно страдает даже самый дорогой и стильный ремонт.

Дизайнеры рассказали о наиболее распространенных ошибках при планировании светового дизайна.

❗Ошибка № 1: освещение, не соответствующее отделке.
При разработке освещения важно учитывать, какая в помещении отделка. «Особое внимание стоит обратить на глянцевые поверхности, потому что прямые блики от светильников могут отражаться на мебели, что портит интерьер и делает квартиру неуютной. Эту проблему можно решить путем правильно подобранной оптики — к примеру, заменить круглые лампы на овальные, а также уменьшить их количество — вместо четырех использовать две. Это решение позволит избежать бликов и равномерно осветить рабочую поверхность», — рассказал сооснователь бюро светодизайна SateLight Артем Ширингин.

❗Ошибка № 2: неправильное расположение.
На начальном этапе нужно грамотно проработать искусственное освещение и уже на этапе визуализации максимально точно расположить светильники. «К примеру, на визуализации над рабочим местом установлен один светильник. При таком расположении будет тень от головы и возможны блики при работе на компьютере или планшете. Идеальное расположение светильников над рабочим местом — с двух сторон по краям стола. Это поможет минимизировать тень, избежать бликов, сделав работу комфортной и продуктивной», — уточнил Ширингин.

❗Ошибка № 3: одна люстра
Еще одна ошибка — недостаточная освещенность помещения. В больших комнатах одной люстры может быть недостаточно, чтобы осветить всю комнату. Количество света в углах и в центре будет разным — это значит, что текстуры будут размытыми, а декоративные предметы скучными, уточнила бренд-менеджер компании Estima Елизавета Родионова. По ее словам, расстановка дополнительных источников света в виде бра или встроенных светильников будет оптимальным вариантом — это позволит осветить пространство и правильно расставить акценты.

«Используя несколько вариантов освещения, вы не только сможете сделать помещение более стильным и зонировать пространство, но также позаботиться о своем зрении. Ведь, например, использование только рассеянного света приводит к быстрой усталости глаз, особенно, если свет включен постоянно», — резюмировала Родионова.

❗Ошибка № 4: отсутствие световых сценариев
Создание разных световых сценариев в одном помещении (многоуровневое освещение) поможет моделировать пространство, разделяя его на четкие зоны. «Важно использовать несколько вариантов освещения в комнате: направленное, рассеянное и мобильное. Направленное — это пучок света, который освещает конкретную зону, например специальное освещение зоны готовки на кухне или игровой зоны в детской. Рассеянное — это общий источник света, обычно располагающийся на потолке. Мобильное освещение — это источники света, которые можно перемещать по квартире, например торшеры», — рассказала бренд-менеджер компании Estima Елизавета Родионова.

Мобильное освещение важно для создания ситуативного света, например, пока вы читаете книгу или просто хотите добавить уюта в комнате или кухне, отметила дизайнер. По ее словам, не стоит забывать об освещении зеркал в ванной, рабочего стола, гардеробной и детской.

❗Ошибка № 5: дизайн светильника — основная цель
Выбирая световой прибор по внешнему виду, вы можете столкнуться с тем, что красивый внешне светильник не подойдет к вашему интерьеру и создаст эффекты, на которые вы не рассчитывали, отметил сооснователь бюро светодизайна SateLight. Он подчеркнул, что эту задачу стоит решать, отталкиваясь от того, что нужно получить в интерьере. К примеру, стена должна быть освещена равномерно, без «бугров». Такой подход
называется «мышление световыми эффектами» — важно подобрать светильник, обеспечивающий этот эффект, а также уделить внимание внешнему виду светильника, резюмировал дизайнер.

«Расставляя источники света в пространстве, не увлекайтесь красотой, пытаясь уместить в один проект все светильники, которые вам нравятся. Вместо выбора необычного дизайна люстры лучше обратить внимание на температуру цвета. Есть одно простое правило для любого интерьера — теплый свет для уюта и отдыха, холодный — для работы и физической активности», — советует Родионова.

❗Ошибка № 6: отсутствие подсветки арт-объектов
Последняя распространенная ошибка заключается в том, что собственники квартир нередко забывают про освещение для картин или других арт-объектов в интерьере. «Стоит отметить, что для вытянутого объекта лучше использовать стандартный прожектор, который сможет полностью его осветить. Выбирая освещение для картин или скульптур, стоит учитывать, что избыточная яркость делает цвета ненатуральными и может их испортить. Кроме того, стоит внимательно изучить технические характеристики светильника для равномерного освещения объектов в интерьере», — резюмировал эксперт SateLight.

Комментариев нет

Отцы с детьми от суррогатных матерей

Госдума приняла в I чтении проект о маткапитале для отцов с детьми от суррогатных матерей.

Законопроект предлагает распространить право на материнский капитал на мужчин, признанных единственным родителем детей, рожденных с 1 января 2007 года.

Материнский капитал также предлагается выплачивать мужчинам, у которых с 1 января 2020 года с помощью суррогатного материнства родился первый ребенок. НО, при этом они должны вступить в брак и воспитывать ребенка в семье совместно с усыновившей его супругой.

Комментариев нет

Давно хотели приобрести большую просторную квартиру?

Сейчас самое время сделать это
В Втб действует скидка на ставку 0,2% к ставке по ипотеке на все квартиры от 85 кв. м.

Скидка распространяется на программы:
— Базовая программами вторичное жильё и новостройки,
— Господдержка,
— Семейная господдержка,
— ИТ-ипотека,
— Дальневосточная ипотека.

Суммируется скидка со скидкой за использование цифровых сервисов (электронной регистрации и сбр) или скидкой для зарплатных клиентов ВТБ.
Итого скидка может составить -0,5%

Скидка применяется на момент одобрения объекта!

Ждем Вас у нас в офисе по адресу:
г. Вологда, ул. Челюскинцев, д. 9, оф. 101

Наши телефоны:
8 (8172) 720-777
8 (900) 506-90-80

Наш сайт:
https://garantia35.ru

Комментариев нет

С Международным Днём Счастья! 


Пусть такой светлый и радостный день принесет хорошие и приятные известия! Желаем добра, чудес и волшебства, и чтобы самые заветные мечты наконец-то были воплощены в реальность! 😉

Комментариев нет

Составление договоров и соглашений

✅ Договор купли-продажи (дарения) комнаты, квартиры, жилого дома, земельного участка, гаражного бокса;
✅ Договор купли-продажи квартиры (с использованием материнского и земельного сертификата, ипотеки);
✅ Договор мены (квартир, земельных участков, гаражных боксов);
✅ Договор аренды, найма;
✅ Соглашение об определении долей в квартире;
✅ Дополнительные соглашения.

Нужна помощь? Ждем Вас у нас в офисе по адресу:
г. Вологда, ул. Челюскинцев, д. 9, оф. 101

Звоните: 8 (953) 505-79-71 Юлия 💙

Комментариев нет

О поддельных сайтах нотариусов

Сейчас мошенники стали использовать новый инструмент-приманку для потенциальных жертв махинаций — фальшивые сайты нотариусов.

При этом нотариус, к которому предлагается записаться на консультацию, может быть настоящим. А вот данные о записи того или иного человека со всеми указанными там сведениями попадут куда угодно, но только не к нему.

«В этом и есть смысл схемы: посредством якобы записи в нотариальную контору мошенники выманивают у заявителей личные данные, реквизиты и сканы их документов. С учетом возможности заключения сделок с той же недвижимостью в простой письменной форме наличие на руках подобных сведений о собственнике буквально развязывает аферистам руки и сильно упрощают ту же подделку паспорта или доверенности на распоряжение жильем. Некоторые мошенники идут еще дальше и параллельно с оформлением визита к нотариусу просят пользователя сайта также заранее оплатить часть или сто процентов всех требующихся ему услуг.

Как отметили в Федеральной Нотариальной Палате , понять, реальный ли перед вами сайт нотариуса или нет, действительно непросто. Однако важно помнить ряд принципиальных моментов.

-Во-первых, ни один нотариус никогда не берет никакой предоплаты за совершаемые им нотариальные действия.

-Во-вторых, реальные контакты всех нотариальных контор страны можно найти на портале Федеральной нотариальной палаты, сообщили эксперты.

Списки действующих нотариусов того или иного региона также представлены на официальных сайтах нотариальных палат субъектов РФ.

Комментариев нет

ЖК «Любимый дом на Конева»

ЖК «Любимый дом на Конева» — это дом комфорт-класса с открытым паркингом, огороженной и благоустроенной территорией.

Это современный район города с развитой инфраструктурой.
Все самое важное рядом: супермаркеты, школы, частные клиники, салоны красоты, детские сады, в том числе — вновь построенный детский сад прямо во дворе дома, остановки общественного транспорта, стадион Локомотив, Парк Победы, Осановская роща, развлекательные центры — все что нужно для комфортной жизни!

Дом будет располагаться рядом с новым детским садом 118 «Звёздочка» на Осановском проезде 31. Это современный район города с развитой инфраструктурой.

✅Котлы в каждой квартире.

✅Керамический кирпич.

✅Панорамное остекление лоджий, двухкамерные стеклопакеты.

✅Дом 10 этажный 8 подъездный.

✅По всей территории видеонаблюдение.

✅Закрытая территория, спортивные и детские площадки.

✅Бесшумные лифты.

✅Подъезды с 0 этажа.

✅Сдается с цем-песочной стяжкой пола, штукатурка, затирка швов, без сантехники, установлен будет газовый котел в каждой квартире.

Если вам нужна помощь в покупке/продаже квартиры, одобрение ипотеки или в сопровождении сделки, то мы поможем вам!

Ждем Вас у нас в офисе по адресу:
г. Вологда, ул. Челюскинцев, д. 9, оф. 101

Наши телефоны:
8 (8172) 720-777
8 (900) 506-90-80