Новости

Нужно знать, что владельцы других долей имеют преимущественное право покупки и любой из них может оспорить сделку и потребовать перевода на него прав и обязанностей покупателя (если не выполнить нижеуказанное законное условие).

Прежде чем продать свою долю жилья людям со стороны, собственник должен сначала предложить выкупить ее своим соседям — другим собственникам. В уведомлении обязательно должна быть указана цена продажи.

Отправить такое извещение о продаже можно Почтой России заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении адресату под расписку в получении.

[Извещение о продаже доли должно быть направлено по месту жительства или последнему известному месту жительства сособственника (определение Верховного Суда РФ от 19.11.2013 N 5-КГ13-109).

Также можно сделать рассылку извещений другим собственникам через нотариуса или вручить лично под подпись с указанием даты и расшифровки подписи].

Извещение считается доставленным с даты его вручения получателю. Третьи лица получить данное извещение и расписаться за собственника не имеют права.

Если извещение поступило в адрес получателя, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено, то тоже считается доставленным. Например, адресат уклонился от получения документа в отделении связи, и его вернули отправителю после истечения срока хранения. Если сосед не проверяет почтовый ящик и не ходит на почту — это тоже не проблема отправителя.

[Если письмо не было вручено и вернулось к отправителю с отметкой «истек срок хранения», продавать долю не раньше, чем через 30 дней с даты возвращения письма отправителю].

Но, если извещение вернулось из-за того, что получатель не проживает по данному адресу, то оно считается недоставленным. В таком случае будет считаться, что собственник квартиры не был уведомлен должным образом. Так что лучше заранее выяснить все адреса и направить извещение и по месту регистрации адресата, и по месту нахождения продаваемого имущества.

Продавать долю можно только через месяц c момента вручения извещения другим собственникам. Срок отсчитывается со следующего дня после получения уведомления. Кстати, продать по цене ниже, чем была указана в извещении, нельзя. Это тоже оспоримо.

С 1 января 2023 года снизится размер госпошлины на уровень 2020 года за регистрацию соглашений об изменении или расторжении договоров аренды недвижимости.

С 1 января 2023 года вступил в силу Федеральный закон № 493-ФЗ «О внесении изменений в статью 333.33 части второй Налогового кодекса Российской Федерации»,
согласно которому: размеры государственной пошлины за государственную регистрацию соглашения об изменении или о расторжении договора аренды, если такой договор зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости, составят:
— для физических лиц — 350 рублей,
— для организаций — 1 000 рублей.

Приближается самый нежный весенний праздник — 8 марта!
И в честь этого прекрасного события мы проводим РОЗЫГРЫШ трёх замечательных подарков 💐

🌸 букет из шоколадных цветов + ваучер на поездку в Турцию
🌸 набор вкуснейших орехов + ваучер на поездку в Турцию
🌸 набор зефирок + ваучер на поездку в Турцию

7 марта в 12:00 мы выберем трёх счастливчиков с помощью рандомайзера 🔥

Чтобы принять участие в розыгрыше нужно:
✅ быть подписчиком нашей группы;
✅ поставить «нравится» этой записи и двум предыдущим;
✅ сделать репост данной записи к себе на страницу (Важно чтобы запись была не ниже 3 на вашей стене);
✅ указать в комментариях свой порядковый номер.

Все правила обязательно должны быть соблюдены, это даёт намного больше шансов выиграть приз 🎁

Всем удачи! С любовью, Ваше Агентство Недвижимости «Гарантия» 💙

В марте 2023 году вступает в силу закон (http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_414822/), в соответствии с которым вводятся два дополнительных основания для лишения собственников прав на недвижимое имущество, включая отдельные помещения и машино-места:

— Использование имущества не по назначению, если это приводит к систематическому нарушению прав и интересов соседей;
— Бесхозяйное содержание имущества, которое приводит к его разрушению.

«Собственник может получить предупреждение о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения, то будет установлен срок для его ремонта.

Если собственник после предупреждения продолжит нарушать права и интересы соседей или использовать помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет ремонт, суд по иску уполномоченного органа может принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения»

Доброе утро!👋

⁉ 9 способов купить квартиру, если нет денег:

1. Субсидия

Да, получить квартиру или значительную сумму денег на её покупку от государства по-прежнему реально! Помимо федеральных субсидий и льгот, есть и различные региональные программы поддержки семей, людей определённых профессий или оказавшихся в трудной жизненной ситуации.

2. Материнский капитал

Право на материнский капитал возникает уже при рождении первого ребёнка.

3. Договор ренты

Если говорить совсем просто, то договор ренты — это соглашение, по которому один человек заботится о другом в обмен на обещание передать квартиру.

4. Кредит под залог имеющейся недвижимости

Если в собственности есть какая-то недвижимость, продавать которую вы не хотите, оформите кредит, предоставив в залог именно её

5. Рассрочка

Отличный вариант, который предлагают некоторые компании-застройщики.

6. Продажа имеющейся недвижимости

Бывает и так, что в собственности есть какая-то недвижимость, которая требует больше заботы, чем приносит пользы, или простаивает без дела.

7. Потребительский кредит

Этот вариант подойдёт вам, если недвижимость стоит не очень дорого или вам не хватает небольшой суммы на её покупку, при этом возиться с документами по объекту не хочется.

8. Заём у родных или друзей

Если у вас есть родные, которые имеют возможность и готовы вам помочь, одолжить деньги можно у них.

9. Ипотека

Пожалуй, самый распространённый вариант решения вопроса. Однако найти ипотечные программы без первоначального взноса очень сложно, поэтому этот вариант подойдёт, если у вас есть небольшая сумма собственных средств или возможность её накопить.

Если вам нужна помощь в покупке/продаже квартиры, одобрение ипотеки или в сопровождении сделки, то мы поможем вам!

Ждем Вас у нас в офисе по адресу:
г. Вологда, ул. Челюскинцев, д. 9, оф. 101

Наши телефоны:
8 (8172) 720-777
8 (900) 506-90-80

Наш сайт:
https://garantia35.ru

С 1 марта 2023 года владельцев недвижимости в России ждут важные изменения!

Сведения в выписках из ЕГРН о собственнике перестают быть публичными, и получить их можно будет только с его согласия.

Право получить выписку в прежнем формате смогут только:
— собственник объекта или его представитель, супруг;
— собственник объекта недвижимости, расположенного на земельном участке — в отношении собственника этого участка (и наоборот);
— наследник объекта недвижимости;
— залогодержатель недвижимости;
— арендатор (наниматель) в отношении своего арендодателя (наймодателя) и наоборот;
— владелец смежного земельного участка;
— кадастровый инженер;
— органы власти;
— арбитражные управляющие, суды, правоохранительные органы, судебные приставы-исполнители, органы прокуратуры и органы, ведущие оперативно-розыскную деятельность;
— должностные лица.
Остальные люди смогут получить выписку с данными о владельце жилья только с его разрешения или через нотариуса. Для раскрытия своих данных собственник должен подать заявление в Росреестр, но в этом случае они будут доступны всем заинтересованным лицам.

Чтобы избежать случаев мошенничества, хозяевам квартир будут приходить уведомления о том, что от них получено согласие — на Госуслугах, через личный кабинет на сайте Росреестра или на электронную почту.

Еще одно изменение — выписку из ЕГРН можно будет проверить через QR-код.

Уважаемые клиенты, партнеры, коллеги! Поздравляем Вас с Днем защитника Отечества!

Желаем Вам воплотить в жизнь все стратегические желания, с оптимизмом смотреть в будущее, и одержать блестящие победы во всех сферах вашей жизни! Здоровья, добра, стойкости духа, успехов, мира и любви вашим семьям!

Межевание земельных участков сегодня не является обязательной процедурой. Обычно потребность в определении границ у собственника возникает, если владелец решит продать свой участок или объединить с другим.

Межевание — это определение границ земельного участка и их юридическое оформление. Для этого проводят геодезические работы, собирают и изучают документы, а также согласовывают границы с соседями.

В каких случаях нужно проводить межевание
основные из них:

— необходимо оформить земельный участок в собственность;

— владелец земли собирается разделить земельный участок для продажи или передачи его по наследству;

— между соседями возникли разногласия по поводу границ их участков (российские суды ежегодно рассматривают тысячи дел по так называемым соседским войнам);

— планируется разделить земельный участок на два и более самостоятельных участка;

— планируется объединить два и более земельных участка в один.

Границы и площадь участка при межевании устанавливаются однозначно и закрепляются юридически. В случае спора с соседями можно защитить свои права на участок с помощью межевого плана.

Налоговые резиденты России имеют право получить у государства до 13% от стоимости приобретенной недвижимости. Вычет может получить любой гражданин России, который платил налоги в бюджет.

Существует лимит, с которого будет исчисляться налоговый вычет: 2 млн руб. — для строительства или покупки жилья, 3 млн руб. — при погашении процентов по ипотеке. Сумма имущественного налогового вычета может составить до 650 тыс. руб.: 260 тыс. руб. — за покупку квартиры и 390 тыс. руб. — уплаченные проценты по ипотеке.
В результате эти два вычета составляют общую сумму — 650 тыс. руб. Если имущество было приобретено в браке и является совместной собственностью, то право на вычет имеет каждый из супругов. Таким образом, семья может вернуть до 1,3 млн руб. из уплаченных налогов.

В России упростили получение налогового вычета из НДФЛ при покупке квартиры, дома или земельного участка. Теперь для получения вычета заявителю надо только заполнить заявление в личном кабинете налогоплательщика, и оно будет сформировано автоматически.

Если вам необходима помощь в получении налогового вычета, обращайтесь за консультацией к нам:

Ждем Вас у нас в офисе по адресу:
г. Вологда, ул. Челюскинцев, д. 9, оф. 101

Наш сайт:
https://garantia35.ru

Рассказываем, как погасить ипотеку правильно ✔

1. Важно корректно совершить последний платеж.
Запросите точную сумму у банка, чтобы не оставить пару копеек долга и не переплатить.

2. Возьмите из банка справку, что у вас не осталось задолженности, и выписку о том, что на счете нет средств.

3. Заберите закладную. В ней должно быть указано, что вы выполнили все обязательства перед банком.

4. Снимите обременение на квартиру.
Для этого нужно подать пакет документов в МФЦ.

5. Закажите выписку из Росреестра, что обременение снято.

Поздравляем!

Ждем Вас у нас в офисе по адресу:
г. Вологда, ул. Челюскинцев, д. 9, оф. 101

Наши телефоны:
8 (8172) 720-777
8 (900) 506-90-80

Наш сайт:
https://garantia35.ru