Очень часто граждане приобретают квартиру или другую недвижимости в период официального брака и регистрируют на одного члена семьи. При этом по закону у второго супруга возникает скрытая доля в таком имуществе.

При дальнейшей продаже потребуется его (её) нотариальное согласие на отчуждение недвижимости. Оно гарантирует покупателю неоспоримость сделки в суде в случае возможных последующих семейных конфликтов у продавцов по поводу раздела имущества.

Что будет, если согласие по какой-то причине не получено?
Росреестр сделку зарегистрирует, но при этом поставит особую отметку о несоответствии сделки Семейному кодексу.
Отметку Росреестр снимает по индивидуальному заявлению, учитывая истечение большого срока времени (в том числе истечения искового срока давности), добросовестность приобретения новым владельцем, рассмотрев все новые условия, например, смерть супруга, не давшего согласие, отсутствие претензий его наследников и т.п.

Исключения из правил⚠
Нотариальное согласие не требуется, если:
1. Недвижимость получена по наследству или по договору дарения.
2. Недвижимость приобретена до брака, ипотека также выплачена до свадьбы.
3. Квартира приватизирована на одного из супругов.
И напоследок! Не забудьте при продаже домов, дач, гаражей взять нотариальное согласие и на реализацию земельных участков! А также не забудьте подать этот документ в МФЦ, даже если его менеджер не напомнит вам об этом!

За подробными консультациями по вопросам продажи недвижимости обращайтесь к нам, в агентство «Гарантия Самолет Плюс» по адресу: г. Вологда, ул. Челюскинцев, д. 9, оф. 101.
Наши телефоны:
8 (8172) 720-777
8 (900) 506-90-80